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发布日期：2026-05-02 18:30 点击次数：113
北京进深 徐迪 4月30日，向阳东坝单店平房转变格式1105-01地块完成出让。
由中国金茂摘得，被抬了一手，出现了一个路线的溢价，成交总价20.981亿元，折合楼面价约4.1万元/㎡。
格式占地2.56公顷，开荒法例畛域约5.11万㎡，容积率2.0，限高45米，局部60米。
算作本年以来向阳区首宗成交的住宅地块，其最大的标签无疑是“紧邻东五环”。
直线距离仅100多米的物理距离，让格式成为了字面真理真理上的五环首排。
联系词，这种极致的近距也带来了弗成冷漠的隐忧，地块出让文献中致使有利附带了一份防噪声距离和活动证据。
文献明确指出，受交通噪声影响较大，格式西场界日夜噪声均超标，南北场界、东场界及里面昼间噪声达到限值，夜间噪声超标。
环路噪声的不利成分直不雅，但交通的便利性却并未因此加分，反而打了个不小的扣头。
当今地块南侧的单店南路西段尚未长入，时时彩app通往五环内的说念路不仅狭小且零落非生动车说念，岑岭期拥挤问题严重。这意味着，业主改日思要出小区一脚油门上环路，短期内就怕难以竣事。
跳出交通维度的考量，将视线拉大到总计板块，老东坝片区的居住属性不异呈现出昭彰的两面性。
这里城市界面相对一般，掌握以刚需和刚改型社区为主，天然居住氛围浓厚、活命配套完善，但轨交恒久是硬伤。
格式走路至地铁站快要2公里，通勤友好度较低，且在现存的考虑中，掌握短期内也莫得新增轨交路线和站点的谋略。
天然，除了外部配套的短板，地块本身的先天条款也给改日的居品想象出了贫困。
从地块谋略来看，2.0的容积率数字看似景象，但其南北狭长、多边角的不章程地形，举座造型像一个火把，给强排想象带来了不小的挑战。
受此地形末端，即便限高放宽至60米。改日格式中粗略率不会出现大面积的洋房居品，或者洋房比例将相当有限。
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