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发布日期：2026-05-02 18:26 点击次数：181
群众帮2026年北京地盘的第13篇推送
五一长假前，北京宅地迎来了三连拍。
岂论是丰台万泉寺地块，如故向阳东坝地块、昌平平西府地块，王人看点透顶。刚刚，昌平平西府地块迎来最终买家，华润置地+昔时科学城引诱体以12.905亿元底价摘得。
至此，北京2026年宅地土拍觉得来到13组，成交总金额更新至217.577亿。
2026年北京宅地土拍成交舆图
具体的成交信息是↓↓↓
地块称号：北京市昌平区北七家镇平西府地盘一级诞生方法CP01-1203-0002地块；
拿地房企：华润置地+昔时科学城；
成交金额：12.905亿元（底价）；
住宅楼面价：2.01万/平。
上一次昌平平西府有住宅用地出让如故2022年6月，彼时华润引诱还叫葛洲坝的房企拿下北清橡树湾地块，如今时隔近四年，华润引诱昔时科学城再次布局昌平平西府板块，会带来哪些惊喜？
地块3D实景图
思看地块左近配套。
地块位于昌平区北七家镇平西府板块，地处五环至六环间，属于昔时科学城南区放射范围。
0002地块左近配套
地块左近现在的配套还相对比较毛糙。地铁8号线平西府站距地块直线约1.6公里，骑行约14分钟可达，3站直达回龙不雅、9站连通奥体中心。
此外地块北侧即是旧年10月1日绽放的北清快速路一期，地块北侧碰巧是快速路的相差口，可完了自驾约5公里直达北五环，30分钟直达西二旗、上地等产业高地，毛糙接驳海淀北与望京商圈。
北清快速路一期知道图
学校方面，1公里内粉饰清华附中昌平悦府小学、平西府中心小学等优质教化资源。昔时，区域标的4宗教化用地，含12班托幼、36班九年一贯制学校及24班完全中学，全龄教化配套迟缓完善。
0002地块距首开 LONG 街约1.2公里，禧乐汇、水城广场等营业体2公里内可达；平西府地铁站上盖营业小站公园仍是在 2025 年10月份开业，涵盖超市、餐饮、亲子等多元业态，知足普通失业购物需求。
医疗方面，北京积水潭病院（回龙不雅院区，三甲）距地块约2.5公里，昌平区中西医引诱病院分院约 800 米，为健康添砖加瓦。
生态方面，770亩平西府公园在建，展望2027年齐全。
还有极少，即是地块北侧紧邻北清路，不行幸免会产生杂音影响，对此还挑升出了《平西府地盘一级诞生方法CP01-1203-0002地块防噪声影响距离和步骤评释内行函审想法》，时时彩app下载来要求噪声防治：
地块北侧明锐建筑安设交通噪声隔声指数≥35dB隔声窗，东西南侧≥30dB。
图源北京规自委文献
咱们顺着地块噪声防治要求，再看地块自身的其他具体信息。
因为新地块与西侧北清橡树湾紧挨着，又王人是华润操盘，是以不行幸免的把一些数据拿出来比较。
领先0002新地块用大地积约3.59万平，地上建筑界限约6.46万平。北清橡树湾两项数据区分是5.01万祥和12.52万平。
0002地块具体数据信息
要点是，北清橡树湾的容积率达到2.5，而0002新地块底本亦然2.5，自后下调到了惟有1.8，固然控高王人是60米，然则新地块更低的容积率，也就意味着昔时的居住舒抑止更高。
再加上地块自身比较梗直，是以楼栋排布和园林预备方面，难度王人会裁减。
0002地块与北清橡树湾位置
临了，说说地块价钱。
华润引诱昔时科学城最终底价拿下0002地块，总价12.905亿元，粗算成交楼面价是2.01万/平。
而四年前的北清橡树湾是溢价15%触顶成交，还有1000平的现房销售要求，最终的成交楼面价更是高达3.53万/平。
北清橡树湾，2022年入市，引导价约6万/平，全体网签均价约5.73 万/平。
而参考更优的地块条目，更低的成交楼面价，0002地块比拟北清橡树湾，上风太彰着了。
二手房方面，新地块南侧的公园悦府一区二手房挂牌均价达到5.1万/平，二区更高一些，达到6.2万/平。
图源贝壳官网
总之，华润+昔时科学城0002地块约2万/平的成交楼面价，在北京近郊主城放射圈内具有极高的地价性价比，概况灵验抑止昔时新址入市的价钱门槛，精确适配海淀通勤刚需、城北土产货刚改家庭以及科创从业者的置业预算。
同期，地块无严苛配建要求与诞生限制，居品预备解放度高，华润可引诱片区客群性情，量身打造高得房率、高绿化率、高舒抑止的居住居品。
以上。
个东谈主不雅点 仅供参考
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